עם כניסת שנת 2017 עודכנו הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג 1963 (להלן: "החוק"). להלן פירוט הסכומים המעודכנים כפי שפורסם בהוראת הביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2017 של רשות המיסים:
מס רכישה
דירת מגורים יחידה:
| מסכום | עד סכום | שעור המס |
| 0 | 1,623,320 | לא ישולם מס |
| 1,623,321 | 1,925,460 | 3.5% |
| 1,925,461 | 4,967,445 | 5% |
| 4,967,446 | 16,558,150 | 8% |
| 16,558,151 | 10% |
דירת מגורים שאינה יחידה (דירת השקעה):
| מסכום | עד סכום | שעור המס |
| 0 | 4,967,445 | 8% |
| 4,967,446 | 10% |
עולה שרוכש דירת מגורים ו/או בית עסק עד 7 שנים ממועד עלייתו ארצה:
| מסכום | עד סכום | שעור המס |
| 0 | 1,759,310 | 0.5% |
| 1,759,311 | 5% |
מס שבח
תקרת פטור לדירת מגורים מזכה לפי פרק חמישי 1 לחוק:
בהתאם להוראות תיקון 76 לחוק, החל מיום 01.01.2014 הפטור לפי הוראות פרק חמישי 1 לחוק מוגבל בתקרת פטור בהתאם להוראות סעיף 49א(א1) לחוק.
סכום תקרת הפטור הינו 4,443,000 ₪.
פטור במכירת שתי דירות – סעיף 49ה לחוק:
סעיף זה מאפשר מכירת דירה בפטור בנוסף למכירת דירה אחרת נוספת שתימכר אף היא בפטור בכפוף להוראות הסעיף.
שווי שתי הדירות יחד (סעיף 49ה(א)(3)) סך של 1,998,000 ₪.
שווי מרבי של שתי הדירות (סעיף 49ה(א1)) 3,324,000 ₪.
דירת מגורים עם זכויות בניה – סעיף 49ז לחוק:
סעיף 49זלחוק קובע לעניין מכירת דירת מגורים מזכה כי מקום בו התמורה מושפעת מזכויות בניה זכאי המוכר לפטור נוסף (או חישוב לינארי מוטב) בשל זכויות הבניה וזאת בסכום שווי הדירה או סכום ההפרש בין תקרת הפטור לשווי הדירה לפי הנמוך. כמו כן נקבע כי סכום הפטור לא יפחת מסכום מינימלי להלן רצפת הפטור.
תקרת הפטור הינה 2,136,400 ₪.
רצפת הפטור הינה 535,000 ₪.
כתב: עו"ד עופר סאני
