ב-תמ"א 38/2, מדובר בהריסה מוחלטת של בניין ישן לטובת בנייה חדשה לחלוטין בשטח המוגדר. תכנית זו מועדפת לרוב על ידי הדיירים שאינם מסתפקים בחיזוק הבניין בלבד אלא על ידי דיירים המעדיפים לקבל בניין חדש, מודרני ובמקרים רבים גם בעל חניה פרטית לכל דירה.